Projet Éclosion

Le projet

 

Si Olivet a la chance d’accueillir des commerçants dans son centre-ville, il est évident que celui-ci est fragile et pourrait gagner en attractivité. C’est sur ce double constat que les élus ont engagé le projet du Clos du Bourg, récemment renommé Éclosion.

À partir de la percée du mail, il s’agit à la fois de redessiner le centre-ville d’Olivet, mais aussi d’optimiser les espaces pour accroître et diversifier l’offre de logements en centre-ville. En parallèle, la création d’une boucle commerciale permettra de conforter l’offre en cellules commerciales ou tertiaires.

Une mise en œuvre maîtrisée

Éclosion est un projet dont la réalisation sera progressive, pour en garantir la réussite. Après la percée du mail, les constructions de logements seront engagées, îlot par îlot, à partir de 2024 et probablement sur une quinzaine d’années. Le mail sera finalisé une fois l’ensemble des logements construits.

L’aménagement du projet Éclosion a été confié à la Semdo (Société d’économie mixte pour le développement de l’Orléanais), avec une participation financière de la commune de 15,2 millions d’euros sur 10 ans.

Cela permettra de poursuivre les travaux et son aménagement provisoire et d’engager les premiers passages de réseaux (canalisations et fourreaux). Quelques démolitions ont aussi été réalisées. Pour l’autre ZAC en création, dans le secteur de la Vanoise, des crédits ont été aussi votés pour des acquisitions foncières.

Le mail

Il sera un véritable trait d’union entre les commerces, la mairie, le parc du Poutyl et l’école. Sur 250 mètres, il favorisera les déplacements doux et constituera une véritable promenade, un lieu pour flâner et se détendre, pour tous les Olivetains. Il sera bordé de résidences, construites progressivement dans une architecture respectant les caractéristiques des bâtiments existants.

Au rez-de-chaussée, des espaces seront proposés aux commerces, à des activités tertiaires ou associatives, contribuant ainsi à l’animation du quartier. Une nouvelle place est envisagée à la hauteur de l’allée Thomas Mesmin.

Enquête publique

Le projet de ZAC du Clos du Bourg a été soumis à une enquête publique du 11 juin au 11 juillet 2019. Les habitants ont pu s'exprimer et consulter le dossier d'enquête publique. Une copie du rapport et des conclusions du commissaire enquêteur est tenue à disposition du public au service urbanisme de la mairie d'Olivet, ainsi qu'à la Préfecture du Loiret.

Pour ce projet, la mairie a obtenu le 9 août 2019, un avis favorable sans réserve concernant l'aménagement du centre-ville.

Réunions publiques

Jeudi 20 octobre 2022 : la réunion publique avait pour objet de présenter les trois premiers projets d'équipes d'architectes-promoteurs pour les îlots 1A/1B, 2 et 4.

Jeudi 1^er juillet 2021 : une réunion publique a permis de refaire un point général sur le projet de centre-ville. Le calendrier des premiers travaux de réseaux et le lancement de concours promoteurs/architectes ont été présentés. Une alternative sur l'îlot 9 (site de l'école de la Cerisaie) a fait l'objet d'échanges avec la salle. 

L'ilot 9 fait état aujourd'hui d'une soixantaine de logements dans le prolongement du déplacement de l'école de la Cerisaie dans le quartier de la Vanoise. Le collège et les écoles Notre-Dame de la Providence, dans une perspective de développement, pourraient être intéressés par cet îlot, en respectant les conditions énoncées par la mairie à savoir, la destruction du bâtiment avec coursive rue du général de Gaulle, la création d'une liaison douce en direction de la rue Théophile Jourdan, l'achat de la parcelle au prix de la recette prévisionnelle attendue pour la commercialisation cet ilot.

Le Conseil municipal aura à débattre sur ce projet.

 

En images

Îlot 1A et 1B : équipe ANMA & DREAM associée à Eiffage Immobilier

Trente et vingt-neuf logements de qualité répartis dans 4 programmes situés sur le côté nord du mail, face à la place publique qui s'ouvre sur la boucle commerciale. Quelques commerces et activités prévus en rez-de-chaussée. A l'arrière, un grand jardin privatif de 1300 m².

Îlot 2 : équipe ALTA associée à Bouygues Immobilier

Trente logements traversants ou bi-orientés situés dans un secteur pivot de la ZAC, en entrée de mail, face à l'école du Poutyl et donnant sur les imposants platanes. En cœur d'ilot, un magnifique jardin réservé aux résidents et une grande salle de vie ouverte sur l'extérieur.

Îlot 4 : équipe Lheudé et associés architectes, bailleur 3F et Sabard

Trente-neuf logements sociaux avec des commerces en rez-de-chaussée situés dans une résidence à l'angle de la future voie donnant sur la rue du général de Gaulle, face à la rue des Ecoles. Premier programme mis en construction !

 

Visuels non contractuels

En vidéo

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